Оформление переменной части арендной платы

Comments

• Добрый день!
  Конечно тяжело выставлять документы на переменную часть вовремя, т.к. сведения из энергокомпаний поступают позно, но это не причина для несвоевременного предоставления документов.
  При договоре аренды, состаящем из постоянной и переменной платы документы выставляются по окончании месяца на всю сумму арендной платы (в акте можно отдельными стороками показать пост. часть и переменная часть), а также счет фактура выставляется на общую сумму (п. 3 ст. 168 НК РФ).
  

  Цитата: При оказании такими арендодателями услуг по аренде недвижимости арендодатель в соответствии с пунктом 3 статьи 168 Кодекса выставляет арендатору счет-фактуру не позднее 5 календарных дней считая со дня оказания услуги, в котором, вне зависимости от даты расчетов за переменную величину арендной платы, указывает единую стоимость услуги, состоящую из постоянной и переменной величины (заполняя в счете-фактуре либо одну строку с общей суммой, либо две строки с указанием отдельно постоянной и отдельно переменной величин).
• подскажите, в случае если мы заменим в договоре переменную часть на возмещаемые расходы, тогда что будет с документами?
• Добрый день. На возмещение коммунальных расходов с/ф не выдается. Должны предоставить расчет суммы возмещения+ копии с/ф по э/энергии, воде, газу (если это есть в договоре) и все. Лучше всего требовать общий акт и с/ф на всю аренду (постоянка+ переменка). До 25 числа все арендодатели успевают выставить документы.
• Цитата: На возмещение коммунальных расходов с/ф не выдается. Должны предоставить расчет суммы возмещения+ копии с/ф по э/энергии, воде, газу (если это есть в договоре) и все.

  Совершенно верно! Но в вашем случае это меньшее из зол. При договоре с возмещением затрат у вас арендные платежи будут закрываться актом и с/ф (так же как вам сейчас выставляют на постоянную часть). Документы на переменную (счет с расшифровкой-расчетом и копиями документов от энерго компаний и т.д.) выставляются отдельно, НДС не возмещается.  Решать конечно вам какой вариант выбрать, но в данный момент у вас могут возникнуть проблемы к принятию расходов на аренду по таким как у вас документам.
• Цитата: При договоре с возмещением затрат у вас арендные платежи будут закрыватьсяактоми с/ф (так же как вам сейчас выставляют на постоянную часть). Документы на переменную (счет с расшифровкой-расчетом и копиями документов от энерго

   акт на аренду разве выдается сейчас?

  Цитата: Документы на переменную (счет с расшифровкой-расчетом и копиями документов от энерго компаний и т.д.) выставляются отдельно, НДС не возмещается.

  а как обстоит дело с налогом на прибыль?
• Здравствуйте.
  

  Цитата: если мы заменим в договоре переменную часть на возмещаемые расходы, тогда что будет с документами?

  Возмещаемые расходы - это часть арендной платы 😀  , поэтому проблема все равно не будет решена.
• насколько я правильно понимаю, возмещаемые расходы предполагают 2 варианта развития событий
  1. составление агентского договора, по которому арендодатель будет получать агентское вознаграждение документы выставят, и проблемы с налогами исчезнут
  либо
  2. те расходы, которые возмещаются дополнительно. И документы предоставляться не будут
  судя по всему Вы имеете в виду вариант 2?
• Цитата: 1. составление агентского договора, по которому арендодатель будет получать агентское вознаграждение документы выставят, ипроблемы с налогами исчезнут

  Или выйдут на новый, более высокий уровень проблемности.
  Агентский договор на коммуналку может быть заключен между арендатором и арендодателем до заключения договора со снабжающими организациями.
  Судя по обсуждению, договоры на электричество, воду и т.д. давно заключены. Поэтому агентский договор ничтожен, что влечет проблемы с налоговыми органами для обеих сторон агентского договора.